Durante el año 2022 se realizaron 2.739 contratos de arrendamientos, lo que implicó un aumento del 8% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 948 mil hectáreas, casi 40 mil hectáreas más de lo acordado en el año 2021.
La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
El monto total de las operaciones fue superior a los US$ 146 millones, con un precio promedio de US$/ha 154, con una corrección al alza del 15% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2021.
Los precios medios de las rentas para ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano fueron de US$ 86, US$ 178 y US$ 390 ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 861 mil hectáreas por un monto de US$ 131 millones, representando el 89% del monto total transado en el período.
En comparación con el año 2021, aumentó el área arrendada para los destinos multipropósito agrícola-lechero, lechero-ganadero y agrícola-ganadero; mientras que la lechería fue el único destino específico que aumentó la superficie arrendada. Este sector registró 97 contratos con una superficie arrendada de 13.477 con un promedio anual US$/ha 211.
Por su relevancia, los campos para ganadería involucraron el 52% de la superficie para el año —manteniéndose en el entorno del medio millón de hectáreas si consideramos los últimos dos ejercicios— con un valor medio de US$ 86 por hectárea, apreciándose 20% al precio promedio alcanzado en el 2021.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Soriano y Artigas, sumando un área de 282 mil hectáreas (30% del arrendamiento del año) constituyendo el 38% del monto total.
Soriano, Colonia y San José fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (US$/ha/año 344, US$ 314 y US$ 211 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Artigas con un promedio de US$/ha/año 80.
Plazos más largos
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron algo más de 207 mil hectáreas. Por tercer año consecutivo el área transada a mediano plazo (entre 4 y 5 años) reunió la mayor superficie, que representó el 26% de la superficie del ejercicio 2022 algo más de 248 mil hectáreas. Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo US$/ha/año 124, con una marcada participación de la renta ganadera seguida de las rentas agrícolas-ganaderas, representando el 57% y 28% respectivamente del área arrendada para dicho plazo.
