Durante el primer semestre de 2023 se realizaron 603 operaciones de compraventa de tierras en Uruguay, seis contratos menos de los acordados en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada superó las 95 mil hectáreas, lo que representó una disminución del 7% respecto al primer semestre de 2022, según informó la DIEA.
El monto total operado en el semestre fue de US$ 375 millones, determinando un precio promedio de US$/ha 3.928, valor que implicó un aumento del 18% tomando como referencia al primer semestre del año 2022. El valor de la hectárea comercializada durante el primer semestre de este año fue apenas US$/ha 6 inferior al récord histórico que se alcanzó en 2014 (US$/ha 3.934).
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 49% a campos agrícola-ganadero, 36% ganaderos estrictos.
La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 62 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se mantuvo estable rondando las 48 mil hectáreas por trimestre, según DIEA.
Rocha, Salto y Paysandú con el 38% del área
El 38% de la superficie vendida (algo más de 36 mil ha) se concentró entre los departamentos de Rocha, Salto y Paysandú con precios promedios de US$/ha 2.980, 3.980 y 3.646 respectivamente; sumando los tres ventas por casi US$ 124 millones, equivalente al 33% del monto total transado en el período.
Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de US$/ha 9.325, 6.650 y 5.691 respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con US$/ha 2.397, seguido de Cerro Largo con US$/ha 2.457.
Si bien el 70% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 8 operaciones mayores a 2.000 hectáreas representaron el 23% del área y el 21% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los US$/ha 4.567. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 501 a 1.000 hectáreas (US$/ha 3.368), ubicándose un 14% por debajo de la media general.
