La Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales (Cuir) presentó su balance anual del mercado inmobiliario rural en Uruguay correspondiente a 2025, elaborado a partir de un relevamiento entre sus directivos y del análisis del comportamiento general del sector.
De acuerdo con el informe, la oferta de tierras se mantuvo estable a lo largo del año, con un claro predominio de campos ganaderos y una calidad de predios heterogénea, reflejo de realidades productivas diversas.
En paralelo, la demanda se ubicó en niveles moderados, similares a los de 2024, con un perfil de comprador dominado por productores e inversores nacionales, mientras que la participación de capitales extranjeros fue más acotada.
En materia de valores, los operadores del sector describen un escenario de precios mayormente estables. No obstante, en los campos de muy buena calidad se observó una leve tendencia al alza, aunque en algunos casos esos valores resultaron difíciles de convalidar en las operaciones.
La mayor firmeza de precios se concentró en los campos ganaderos, especialmente en aquellos con buenas condiciones productivas.
El mayor dinamismo del mercado se registró en predios bien ubicados, con una demanda claramente selectiva, que puso el foco en variables como productividad, logística y escala.
De cara a 2026, la Cuir proyecta expectativas moderadamente positivas, con una posible mayor dinamización del mercado, apoyada en la evolución de los precios de los commodities —en particular la carne— y en el rol de la tierra como activo de valorización del capital.
