Durante el primer semestre de 2024 se realizaron 746 operaciones de compraventa de tierras en Uruguay, 24% más que las acordadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada superó las 183 mil hectáreas, lo que representó una duplicación del área comercializada respecto al primer semestre de 2023, informó la DIEA.
El monto total operado en el semestre fue de US$ 718 millones, determinando un precio promedio de US$/ha 3.910 lo que implicó una estabilidad en el precio promedio entre semestres, pero quedó arriba (+3,3%) de los US$/ha 3.783 del promedio de 2023.
El precio medio anual de la tierra aumentó de manera ininterrumpida en Uruguay entre los años 2003 y 2014, cuando alcanzando el mayor valor relevado (US$/ha 3.934). Luego registró fluctuaciones entre los años 2015 hasta 2020, para posteriormente mostrar un crecimiento anual desde los US$/ha 3.295 a los US$/ha 3.910 del primer semestre de este año, siendo el segundo valor más alto de la serie histórica.
Lupa al primer semestre
Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 32 % a campos arrocero-ganadero, 30% ganadero-forestal y la restante proporción a otros destinos. La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 49 % en el número de operaciones y la superficie vendida paso de casi 72 mil hectáreas a 112 mil ha en el segundo trimestre.
El 47% de la superficie vendida (casi 87 mil ha) se concentró entre los departamentos de Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera con precios promedios de US$/ha 3.161, 3.812 y 3.313 respectivamente; sumando los tres superaron los US$ 296 millones, equivalente al 41% del monto total transado en el periodo.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de US$/ha 8.355, 7.016 y 6.716 respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con US$/ha 2.267, seguido de Treinta y Tres con US$/ha 3.161/ha.
Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon solo el 10% del área vendida. En el otro extremo, las 14 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 48% del área y el 46% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los US$/ha 5.259. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 1.000 a 2.000 hectáreas (US$/ha 3.480), ubicándose un 11% por debajo de la media general.
Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 32% del área fue comercializada entre US$/ha 3.001 a 4.000, por un monto que superó los US$ 201 millones.
El 32% del área, alrededor de 59 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT menos de 60, alcanzando un precio promedio de US$/ha 3.287.
