En el primer semestre del año 2024, se realizaron 1.215 contratos de arrendamientos, un 6% más de los celebrados en el mismo período del año anterior. El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los US$ 51 millones, con un precio promedio de US$/ha/año 123, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023 (US$/ha/año 155), informó la DIEA.
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas (ha).
Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 386 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de US$ 77, US$ 163 y US$ 269 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon US$ 46 millones, representando al 91% del monto total transado en el semestre.
Las operaciones vinculadas al rubro forestal se apreciaron un 5%, pasando de US$ 163 a 172 ha/año comparando los primeros semestres de 2023 y 2024. Los contratos agrícolas y lecheros ajustaron 15% a la baja, mientras que los arrendamientos ganaderos disminuyeron 9% su precio; todos los rubros acompañaron la pérdida de valor de los commodities.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Paysandú, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería, alcanzando el 81% del área total arrendada en los departamentos antes citados. A continuación, el 10% del área (algo más de 14.300 ha) correspondieron a campos mixtos agrícolas – ganaderos. Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 143 mil hectáreas –un 35% del área arrendada total- por un monto que superó los US$ 12 millones.
Soriano, San José y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: US$ 263, US$ 231 y US$ 213 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Tacuarembó promediando US$ 83 /ha/año seguido por el departamento de Maldonado que alcanzó los US$ 84 /ha/año.
El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precio entre US$ 50 y US$ 100 /ha/año, destinando el 91% del área a la ganadería acumulando casi 183 mil hectáreas de las 200 mil acordadas en ese estrato. En el extremo superior de la escala, operaciones por —más de US$ 300— se apreció una disminución del 39% en el número de contratos y 61% de caída en el área, alcanzando una media de US$ 364 /ha/año asociado en su mayoría a rentas agrícolas, según la DIEA.
El mayor número de operaciones (332) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, mientras que la mayor superficie de arrendada (27% del área total) algo más de 110 mil hectáreas se adjudicó entre cuatro y cinco años.
