El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó el análisis de los arrendamientos de tierras destinadas a uso agropecuario en el primer semestre de 2023, donde se marca una baja en el volumen del área arrendada, pero con un valor estable respecto a igual período del año anterior.
Según la información proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en colaboración con la DIEA, se procesaron las operaciones realizadas entre enero y junio del año pasado. En este período, se concretaron 1.150 contratos de arrendamiento, mostrando una disminución del 7% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, la superficie arrendada experimentó una caída del 12%, alcanzando más de 365 mil hectáreas.
El monto total de estas operaciones superó los US$ 56 millones con un precio promedio de US$ 155 por hectárea al año, manteniendo una relativa estabilidad en comparación con el año anterior. El segundo trimestre, de abril a junio, destacó al concentrar el mayor número de operaciones, superficie arrendada y monto total operado, con un precio promedio trimestral de US$ 161 por hectárea al año.
Ganadería y agricultura
Analizando los contratos por destino, se observa que los rubros de ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano representan el 89% del área arrendada en la primera mitad del año. Los valores medios de estas rentas fueron de US$ 86, US$ 169 y US$ 318 por hectárea al año, respectivamente. Estos sectores acumularon transacciones por US$ 50 millones, constituyendo el 88% del monto total.
Aunque el promedio general se mantuvo relativamente estable, hubo variaciones en algunos rubros. Las operaciones vinculadas al sector lechero y al arroz experimentaron un aumento del 48% y 17%, respectivamente, mientras que los contratos agrícolas y agrícola-ganaderos ajustaron a la baja, siguiendo la tendencia de los commodities.
Salto, Paysandú y Soriano
En cuanto a los departamentos, Salto, Paysandú y Soriano lideran en superficie arrendada, con un enfoque importante en la ganadería para los dos primeros y una distribución más equitativa entre agricultura de secano y contratos mixtos agrícola-ganadero para Soriano.
Estos tres departamentos acumulan casi 112 mil hectáreas, representando el 31% del área arrendada total, con un monto que superó los 21 millones de dólares.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con una presencia significativa de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: US$ 348, US$ 270 y US$ 207 por hectárea al año, respectivamente. En el otro extremo, Maldonado promedió US$ 82 por hectárea al año, seguido por Rivera con US$ 89 por hectárea al año.
El plazo de los arrendamientos
El mayor número de operaciones (295) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, especialmente para este semestre se constató además la mayor cantidad de superficie arrendada (25% del área total) algo más de 90 mil hectáreas, según la DIEA.
Por su parte en el primer semestre del 2023, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de US$ 134 /ha/año. Los rubros con influencia en estas operaciones al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando casi el 50% de la superficie involucrada, un 30% son contratos agrícola-ganadero y el 20% restante aplican para otros destinos.
